부동산 정책 최신 세제 개편안 및 주택 공급 대책 핵심 요약
부동산 정책 은 실거주자의 세 부담을 줄이고 비거주용 주택에 대한 과세를 강화하는 '거주 중심'의 패러다임 전환을 핵심으로 하며, 대통령 주재 대토론회에서 강조된 사회적 합의를 바탕으로 공급 확대와 금융 규제 정상화가 병행될 예정이다. 정부는 최근 발표한 2026년 세제 개편안을 통해 종부세와 양도세의 공제 기준을 거주 여부에 따라 차등화하고, 수도권 주택 공급을 획기적으로 늘리기 위한 추가 대책을 8월 중순경 발표할 계획이므로 변화하는 규제 환경에서 자산 손실을 막으려면 개편된 세제 혜택 조건과 대출 한도를 반드시 확인해야 한다. 구체적인 핵심 내용과 향후 일정을 본문에서 자세히 살펴보자. 📢 부동산 정책 및 세제 개편 핵심 요약 ▪ 양도소득세 개편: '장기보유특별공제'를 '장기거주소득공제'로 전환하여 실거주 기간에 따른 공제율을 연 8%(최대 80%)로 집중함. ▪ 종합부동산세 조정: 거주용 1주택자 기본공제액을 12억 원에서 14억 원으로 상향하되, 비거주 1주택은 9억 원으로 하향하여 과세 강화함. ▪ 공정시장가액비율 인상: 1주택자는 70%, 다주택자는 80%까지 단계적으로 상향하여 보유세 체감 부담이 약 30% 증가할 전망임. ▪ 주택 공급 계획: 8월 13일 전후로 수도권 신규 택지 및 비아파트 공급 활성화 대책을 추가 발표할 예정임. ▪ 대출 규제 보완: LTV·DSR 기본 틀은 유지하되, 선의의 실수요자 잔금대출은 가계대출 총량 관리에서 예외 검토 중임. 2026 세제 개편안 핵심 내용 : '보유'에서 '거주'로의 전환 정부의 이번 부동산 세제 개편은 집을 투자 대상인 '사는(Buying) 것'이 아니라 주거 공간인 '사는(Living) 곳'으로 정의하겠다는 강력한 의지가 담겨 있다. 이에 따라 실제 거주하지 않는 주택에 대한 혜택은 대폭 축소된다. 1. 양도소득세 거주 공제 강화 기존의 ...